多城有望自主调节楼市“四限”政策

从今年下半年开始，许多城市可能会在限购政策、首付比例和房贷利率等方面进行优化调整，这将使城市拥有更大的自主裁量权。

一位接近政策部门的知情人士向经济观察网透露了上述信息。他介绍说，在此之前，有关部门对全国不同城市实施了分类调控和因城施策，并选择了22个城市作为房地产长效机制试点。这些试点城市需要经过市住建局、省住建厅、住建部等部门的审批，并且还需要报国务院批准，才能对楼市的“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策进行调整。这22个城市分别为北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

中共中央政治局于7月24日召开会议，会议强调要切实预防和解决重点领域的风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整和优化房地产政策，因地制宜地使用政策工具，更好地满足人民对刚性和改善性住房的需求，促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局于7月15日公布的数据，全国70个城市的新房价格在连续上涨4个月后首次出现下降趋势；二手房价格则连续两个月下降，更令人担忧的是，一线城市的二手房价格开始领跌，环比整体下降了.7%，超过二三线城市的降幅。

在“房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下，越来越多的城市开始调整四限政策。例如，扬州于6月25日推出了多项楼市优化政策：自7月1日起，在市区购买改善性住房的人将不再受到限购政策的限制，他们原有的住房也不再受到限售政策的限制，有效期为一年。这意味着扬州市的限购和限售政策基本上被放开了。根据克而瑞研究中心的统计，上半年，许多城市放宽了限制性购房政策。其中，广州、长沙、厦门、武汉等14个城市放宽了限购政策；湖南省及青岛、合肥等十多个城市放宽了限贷政策；深圳、常州、无锡等7个城市放宽了限价政策；郑州、厦门、青岛等城市放宽了限售政策。