专家:一二线城市应尽快取消限购

最近，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受澎湃新闻记者的采访时表示，虽然以北上广深为代表的一线城市经历了回暖，但二季度出现了一些波动。相比之下，一些二线城市和省会城市在二季度表现得更好。然而，整体房地产市场的回暖仍然不尽如人意。尽管政策频繁出台，但这种情况表明我们需要更积极地采取措施。

贾康指出，在地方政府层面上，一些三、四线城市早就采取了宽松政策措施。一、二线城市的中心区域应尽快采取实际行动措施，取消限购、限贷和限价等政策，不能再犹豫不决。曾经以行政手段为主、具有权宜之计性质的限购、限贷甚至限价措施，现在已经不适用了，应该尽快取消这些政策，释放出刚性需求和改善型需求。贾康认为，在中国社会中，这些需求释放的潜力仍然很大。

5城新房与二手房价格同比增长。在过去的半年里，房地产市场出现了相当大的变动。根据国家统计局的数据显示，上半年，房地产开发企业的房屋施工面积为791548万平方米，同比下降了6.6%。其中，住宅施工面积为557083万平方米，下降了6.9%。从各个城市的房地产市场变动情况来看，《70城价格变动情况》显示，1-6月份，新建商品住宅销售价格指数相较于去年同期实现增长的城市有19个，二手住宅实现增长的有8个，两者均实现增长的城市为北京、上海、合肥、长沙和成都。如果将房屋面积细化至90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上的类别来看，只有北京、上海、长沙和成都这4个城市的各个类别的新房与二手房均实现了价格指数增长。这4个城市属于一线和新一线城市。张振勇，山东财经大学房地产研究所副所长，在接受时代周报记者采访时表示，这四个城市会出现各类别房价均上涨的表现，首先是这些城市的人才吸引力较强，其次是这些城市的经济发展水平不低。

具体来看，北京、上海主要是存在房地产“短缺”的情况，而成都、长沙的人口流入更加明显，市场更“火爆”，而且房价基数本身较低。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，北京和上海是有市场需求的城市，基本面不错。成都是因为人口流入速度比较快，市场需求较高，长沙则是因为过去的楼市处于相对疲软的状态，本身价格不高。除了上述几个房价上涨的城市，还有不少城市的房价出现了明显下降。具体而言，在70个大中城市中，温州、岳阳、北海这三个城市过去半年的新房价格不足2022年同期的95%。在二手房领域，同比价格在95%以下的城市达到16个，分别为天津、沈阳、长春、哈尔滨、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、安庆、泉州、济宁、洛阳、宜昌、北海。其中，牡丹江相较于去年同期的销售价格指数仅有91.2%，为各大中城市中最低的。这无疑与牡丹江的人口变动有关。根据牡丹江的国民经济和社会发展统计公报，2022年牡丹江全市户籍人口为241.1万人，相较于2021年的244.2万户籍人口，一年减少了3.1万人。严跃进指出，这其实不是牡丹江一个城市的情况，很多东北城市都存在这样的问题。“在本身城市的市场需求基础比较弱的情况下，二手房的价格下降就会变得明显。”